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索 引 号: GZ0000003/2018-14791 是否有效:
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名  称: 六盘水市住房公积金业务规范(2018年7月)
文  号:
六盘水市住房公积金业务规范(2018年7月)
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第一部分 住房公积金缴存业务规范

、缴存登记及账户设立

业务范围:本市行政区域内的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称“单位”),应当自设立之日起30日内办理单位住房公积金缴存登记。

办理机构

缴存登记单位所在地管理部账户设立:受委托银行

办理要件

(1)党政机关、事业单位、社会团体或民办非企业单位出具单位设立批准文件或法人证书副本原件及复印件;企业出具营业执照副本原件及复印件

2)基本存款账户开户许可证原件及复印件

3)住房公积金专管员(经办人)身份证原件及复印件

4)职工上一年度月平均工资表(当年设立单位提供当月工资表)

5)六盘水市住房公积金缴存职工个人信息采集表(纸质和电子版)附录1

6)经单位盖章确认的《六盘水市住房公积金单位缴存登记审批表》(附录2)(以下简称《登记表》)

7经单位盖章确认的《六盘水市住房公积金职工缴存清册》(纸质和电子版)(附录3)(以下简称《缴存清册》);

(8)单位与职工签订的劳动合同或单位录用职工文件原件及复印件

(9)职工身份证复印件(或扫描件)。

业务流程

业务申请:缴存单位住房公积金专管员(经办人)办理要件,向管理部提出缴存登记申请。业务受理管理部经办人员对单位提交的缴存登记申请资料进行审核,符合缴存登记和账户设立条件的,在业务系统录入相关登记信息,生成单位号,在《登记表》《缴存清册》上签署批准意见,加盖管理部印章,其中一份存档一份批复通知单位,同时扫描上传要件资料,推送至批准的业务经办银行网点。账户设立:受委托银行根据管理部审核确认的《登记表》和《缴存清册》内容明细,与单位住房公积金专管员(经办人)联系办理职工个人账户设立手续,账户设立手续在业务系统内完成,系统自动生成职工个人账号业务回执:受委托银行将含职工个人账户详细信息的《缴存清册》通过单位预留电子邮箱回执给缴存单位。

办理时限

2个工作日

业务要点

1.缴存登记业务要点:《登记表》和《缴存清册》填写是否正确、完整,《登记表》主要内容包括:单位情况:单位名称、性质、联系电话,公积金专管员(经办人)姓名、身份证号、联系电话,单位住房公积金缴存比例、职工住房公积金缴存比例。《缴存清册》主要内容包括:姓名、身份证号、联系电话、个人缴存基数、上一年度月平均工资(当年设立单位审核当月工资)、月缴存额(单位和个人月缴存额)。

2.账户设立业务要点:设立职工个人账户,录入《缴存清册》、职工个人信息采集表记载的职工信息。包括:姓名、证件号码个人缴存基数、联系电话等。

扫描资料

第1-7项和第9项办理要件全部扫描(上传),第8项办理要件扫描首页和签字签章页。

二、资金汇缴 

(一)单位汇缴

业务范围:单位应当于每月发放工资之日起5个工作日内办理住房公积金汇缴手续。

办理机构

单位住房公积金账户所在的受委托银行

办理要件

(1)《六盘水市住房公积金汇(补)缴书》(附录4),填妥并加盖公章;

(2)《六盘水市住房公积金汇缴变更清册》(附录5)(当月缴存无变化的不提供此表);

(3)付款票据(支票、进账单或汇票等)(已签订托收协议的单位不提交此项资料)

业务流程

柜面办理方式单位提供要件材料。受委托银行受理,在系统将汇缴资金计入职工个人账户,扫描上传要件材料。

办理时限

5个工作

业务要点

(1)单位应当按足额缴存住房公积金;

(2)当月缴存情况有变更未办理变更业务的,单位应当填写《六盘水市住房公积金汇缴变更清册》,提交相关办理要件,说明增减情况和增减原因同时办理新录用职工调入职工(外地调入)住房公积金个人账户设立手续或封存、启封手续

(3)受委托银行收到办理要件后,核对《六盘水市住房公积金汇缴变更清册》、《六盘水市住房公积金汇(补)缴书》付款票据(支票、进账单或汇票等)三者相符后,按变更清册完成对应业务,办理资金入账并分摊计入到职工个人账户。

扫描资料

柜面办理扫描全部要件;

(二)单位补缴

业务范围欠缴(缓缴)住房公积金的单位补缴所欠住房公积金的。

办理机构

单位住房公积金账户所在的受委托银行

办理要件

(1)填妥一式联的《六盘水市住房公积金汇(补)缴书》(说明补缴起止年月);

(2)填妥并加盖单位公章一式联的《六盘水市住房公积金补缴清册》(附录6)(载明补缴月份及金额明细);

3付款票据(支票、进账单或汇票等)(已签订托收协议的单位不提交此项资料)

业务流程

柜面办理方式:申请:单位提供要件材料,提出申请。受理:受委托银行核准,在业务系统内办理补缴登记,分摊到职工个人账户。

办理时限

3个工作日

业务要点

付款票据(支票、进账单或汇票等)系统记载的欠缴金额一致的,由受委托银行直接办理补缴入手续;不一致的,报管理部核准后办理

扫描资料

柜面办理扫描全部要件;

(三)特殊补缴(个人补缴)

业务范围原单位为已调离单位或转入集中封存账户的职工补缴住房公积金的。

办理机构

单位住房公积金账户所在的受委托银行

办理要件

1)填妥一式联的《六盘水市住房公积金汇(补)缴书》;

(2)填妥并加盖单位公章一式三联的《六盘水市住房公积金补缴清册》

(3)补缴单位出具的《补缴住房公积金情况说明》(说明补缴原因、职工当前所在单位号、补缴月份和金额);

(4)付款票据(支票、进账单或汇票等)(已签订托收协议的单位不提交此项资料)

业务流程

柜面办理方式:申请:单位提供要件材料,向受委托银行(或管理部)提出补缴申请。办理:受委托银行核准《六盘水市住房公积金补缴清册》与职工转出时原单位出具的欠缴情况说明,核对无误的将补缴资金补缴到职工现所在单位账户(或集中封存账户)后计入职工个人账户,原单位该职工欠缴信息自动清除。

办理时限

3个工作日

扫描资料

柜面办理扫描全部要件;

、单位新录用职工个人住房公积金账户设立

业务范围单位新录用职工的,应当自录用之日起30日内为尚未设立个人住房公积金账户的职工办理个人账户设立手续。

办理机构

单位住房公积金账户所在的受委托银行

办理要件

(1)录用职工的证明文件、职工身份证、当月工资表;

(2)《六盘水市住房公积金汇缴变更清册》;

(3)职工个人信息采集表 (纸质和电子档)。

业务流程

柜面办理方式:申请:单位住房公积金专管员(经办人)提交要件材料到受委托银行提出申请。受理、账户设立:受委托银行核实要件材料,符合条件的,在业务系统登记录入信息,办理新录用职工账户设立手续,同时将要件材料扫描录入业务系统

办理时限

3个工作日

扫描资料

柜面办理扫描全部要件;

、变更和注销

(一)单位信息变更登记

业务范围:单位信息变更时,应当及时办理信息变更手续。

办理机构

单位住房公积金账户所在的受委托银行

办理要件

加盖单位公章的《六盘水市住房公积金单位信息变更登记表》(附录7)。

单位变更“单位名称”、“单位性质”、“统一社会信用代码”、“法人代表”、“经济类型”、“隶属关系”等信息的,同时提交行政主管部门或工商行政管理部门签发的名称变更核准证明材料复印件变更后的营业执照、法人证书等证明材料复印件。)

业务流程

柜面办理方式单位提供要件材料。受委托银行受理,并在业务系统内登记相关变更信息,扫描上传要件材料。(变更所有信息均可办理)

办理时限

1个工作日

扫描资料

柜面办理扫描全部要件资料;

(二)个人信息变更登记

业务范围个人住房公积金账户“姓名”、“证件类型”、“证件号码”、“收款账户”等信息需要变更的。

办理机构

单位住房公积金账户所在的受委托银行

办理要件

(1)填妥并加盖单位公章且经本人签字确认的《六盘水市住房公积金个人信息变更登记表》(附录8);

(2)本人身份证或其他有效证件复印件

业务流程

柜面办理方式:申请:单位住房公积金专管员(经办人)或职工本人提交要件材料。受理、登记:受委托银行核准并在业务系统内进入信息修改,扫描上传要件材料。(变更所有信息均可办理)

办理时限

2个工作日

扫描资料

柜面办理扫描全部要件资料。

(三)单位账户注销

业务范围单位因撤销、破产或者解散而终止的,应当自发生之日起30日内办理住房公积金单位账户的注销手续。

办理机构

单位所在地管理部

办理要件

(1)工商部门、税务部门或其他行政管理部门核发的注销证明或人民法院裁定破产清算的文件复印件;

(2)填妥的《六盘水市住房公积金单位账户注销登记申请表》(附录9);

(3)清算组织出具的单位欠缴公积金清算情况及责任单位情况证明文件。

业务流程

申请:单位提供要件材料,向管理部申请。审核、办理:管理部审核并办理,在系统内办理单位账户注销手续,扫描上传要件资料。

办理时限

3个工作日

注意事项

单位职工未全部转出(或销户)的,单位账户不得注销。

扫描资料

全部要件资料

(四)单位业务受辖管理部(受委托银行网点变更

业务范围单位因办公地址变动等原因需要变更住房公积金单位业务受辖管理部,或需要变更住房公积金单位业务办理银行网点的。

办理机构

单位所在地管理部

办理要件

单位填妥并加盖单位公章的《六盘水市住房公积金单位业务受辖管理部(受委托银行网点)变更登记表》(附录10

业务流程

申请:单位提供要件材料,向转出管理部或受辖管理部提出申请。审核、办理:转出管理部受辖管理部对变更申请进行审核,同意变更的,在业务系统内变更相关信息上传要件资料。业务系统推送单位账户信息至转出银行网点转入管理部(或转入银行网点)转入管理部(或转入银行网点)核准确认相关信息,纳入管理范围。档案移交:原管理部(或受委托银行)将单位缴存档案移交到新管理部(或受委托银行)。

办理时限

3个工作日

扫描资料

全部要件资料

、个人账户封存、启封

(一)个人账户集中封存 

业务范围职工离退休、死亡、出境定居或与原单位终止劳动关系后尚未被新单位录用的,原单位应当自劳动关系终止之日起30日内,为其办理个人账户集中封存手续,将其个人账户转移到集中封存账户。

办理机构

原单位住房公积金账户所在地的受委托银行

办理要件

(1)填妥并加盖单位公章的《六盘水市住房公积金封存清册》(附录11; 

(2)离退休证或死亡证明、出境定居证明、个人与原单位终止劳动关系的证明材料。

业务流程

柜面办理方式:申请:单位提交要件材料,提出申请。办理:受委托银行核准办理,在系统内将职工账户转入集中封存扫描上传要件资料。

办理时限

3个工作日

注意事项

转入集中封存账户前单位欠缴职工住房公积金的,应当提交补缴或欠缴情况说明后再办理封存手续。

扫描资料

柜面办理扫描:1加盖单位公章的《六盘水市住房公积金封存清册》

2个人与原单位终止劳动关系的证明材料(首页、含解除劳动关系内容及职工姓名页、批准单位盖章页)。

(二)个人账户单位封存

业务范围职工与单位保留劳动关系,停薪留职其他原因中断工资收入职工调入新单位因特殊情况未及时转移单位应当在中断工资收入后30日内,为其办理个人账户单位封存手续,将其个人账户封存并保留在本单位账户下

办理机构

单位住房公积金账户所在地的受委托银行

办理要件

(1)职工停薪留职协议书复印件或其他保留劳动关系、停发工资的有效文件复印件或新单位未及时转移职工账户的情况说明

(2)填妥并加盖单位公章的《六盘水市住房公积金封存清册》

业务流程

柜面办理方式:申请:单位提交要件材料,提出申请。办理:受委托银行核准办理,在系统内办理职工账户单位封存手续,扫描上传要件资料

办理时限

3个工作日

扫描资料

柜面办理扫描:(1)职工停薪留职协议书复印件或其他保留劳动关系、停发工资的有效文件首页、含保留劳动关系但停发工资内容及职工姓名页、批准单位盖章页)或新单位未及时转移职工账户的情况说明

(2)加盖单位公章的《六盘水市住房公积金封存清册》

)个人账户启封

业务范围单位重新为个人账户处于封存状态的职工缴存住房公积金的。

办理机构

单位住房公积金账户所在地的受委托银行

办理要件

填妥并加盖单位公章一式联的《六盘水市住房公积金汇缴变更清册》。

业务流程

柜面办理方式:申请:单位提交要件材料,提出申请。办理:受委托银行核准办理,在系统内办理职工账户启封手续,扫描上传要件资料

办理时限

3个工作日

扫描资料

柜面办理扫描全部要件资料;

六、住房公积金账户转移

(一)个人账户转移

业务范围职工与原单位终止劳动关系后被新单位录用或者从原单位调到新单位的,单位应当自劳动关系终止之日起30日内,将个人账户转移到单位账户下

办理机构

单位住房公积金账户所在地的受委托银行

办理要件

转入单位出具的六盘水市住房公积金个人账户转移清册》(附录12

业务流程

柜面办理方式:申请:转入单位提交要件材料,向受委托银行提出申请。受理、办理受委托银行审核并在系统内办理账户转移手续,扫描上传要件资料。

注意事项

转出职工存在欠缴情况的,业务系统在新单位职工个人账户自动登记欠缴单位名称、单位账号、欠缴月份、欠缴金额等信息

办理时限

3个工作日

扫描资料

柜面办理扫描全部要件资料;

)单位账户并户

业务范围因单位合并,需将一个住房公积金单位账户与另一个住房公积金单位账户合并、将被合并单位职工个人账户并入保留单位公积金账户的,应当办理单位账户并户手续。

办理机构

并入单位住房公积金账户所在受委托银行或管理部

办理要件

(1)《六盘水市住房公积金单位账户并户申请表》(附录13)、《六盘水市住房公积金单位账户并户并入职工个人账户明细表》(附录14);

(2)单位撤销、合并等相关证明资料;

(3)并入单位住房公积金专管员(经办人)身份证。

业务流程

申请:并入单位住房公积金专管员(经办人)持办理要件向受委托银行申请办理。审核:受委托银行进行审核,同意并户的,在《六盘水市住房公积金单位账户并户申请表》签署批准意见(一式四联,管理部、受委托银行、销户单位、入单位各留存一联)通知销户单位和入单位办理:受委托银行办理单位并户,扫描上传办理资料。(跨管理部或受托银行的,由并入单位受辖管理部办理,在系统上变更受辖管理部和银行网点,办理并户手续

办理时限

3个工作日

扫描资料

全部要件资料

、单位提高缴存比例、降低缴存比例、缓缴住房公积金

业务范围单位根据经济效益状况,需要提高或降低缴存比例或缓缴住房公积金的,可以向住房公积金管理中心申请办理。单位及职工住房公积金缴存比例不得低于5%,不得高于12%。

办理机构

提高缴存比例:单位住房公积金账户所在地的受委托银行

降低缴存比例或缓缴住房公积金:单位住房公积金账户所在地的管理部

办理要件

(1)加盖单位公章的书面情况说明;

(2)《单位提高、降低缴存比例或缓缴住房公积金申请表》(附录15);

(3)缴存单位职工代表大会或工会委员会同意办理的文件;

(4)企业严重亏损的提交上年资产负债表和利润表;职工月平均工资低于本市统计局公布的职工月平均工资总额的50%的,提交职工工资表。

业务流程

1)申请提高缴存比例的,由受委托银行按单位申请直接办理。

2)申请降低缴存比例或缓缴住房公积金的,按以下程序办理:

申请:单位召开职工代表大会或工会委员会,对申请降低住房公积金缴存比例缓缴住房公积金的意见进行审定,获得通过的,由单位住房公积金专管员(经办人)办理要件,向管理部提出申请。初审:管理部审核办理要件,提出初审意见,提交市住房公积金管理中心主任办公会审议审议:市住房公积金管理中心主任办公会进行审议,同意办理的,由管理部填写《单位提高、降低住房公积金缴存比例、办理缓缴通知书》(附录16一式两份,其中一份送缴存单位办理:管理部扫描上传要件资料,办理相关手续:降低缴存比例的,在业务系统内进行调整;缓缴公积金的,单位职工个人住房公积金账户作停缴处理。

办理时限

10个工作日

注意事项

单位申请提高、降低缴存比例或缓缴住房公积金,应当与年度基数调整业务同时进行

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全部要件资料

职工个人缴存基数调整

(一)职工个人缴存基数年度调整

业务范围:职工个人缴存基数按照个人上一年度月平均工资每年度集体调整一次,行政事业单位职工个人缴存基数年度调整时间为每年1月1日至1日31日,企业单位职工个人缴存基数年度调整时间为每年7月1日至7月31日。

办理机构

单位账户所在受委托银行

办理要件

(1)《六盘水市住房公积金个人缴存基数年度调整审批表》(附录17);

(2)《六盘水市住房公积金个人缴存基数调整清册》(附录18);

(3)职工上一年度月平均工资表

业务流程

柜面办理方式:申请:单位提供要件材料,到受委托银行办理基数调整。受理、调整:受委托银行受理,核准后按办理要件进行个人缴存基数调整打印《缴存清册》给单位。

办理时限

5个工作日

注意事项

1.职工个人缴存基数年度调整每年度集体调整一次;

2.单位缴存登记信息不完整的,应在调整基数前补充完整。

扫描资料

柜面办理扫描全部要件资料。

(二)职工个人缴存基数个别调整 

业务范围因特殊原因需要调整职工个人缴存基数的。

办理机构

单位账户所在受委托银行

办理要件

(1)加盖单位公章的书面情况说明;

(2)《六盘水市住房公积金个人缴存基数调整清册》。

业务流程

柜面办理方式:申请:单位提供要件材料,向受委托银行提出申请。办理:受委托银行住房公积金业务网点核准后在系统内按办理要件内容调整个人缴存基数。

办理时限

3个工作日

扫描资料

柜面办理扫描全部要件资料。

个人住房公积金结息

每年6月30日为住房公积金个人账户结息日,住房公积金年度结息工作,由市住房公积金管理中心信息技术科、计划财务科负责按国家规定利率计息。

结息程序数据分析:信息技术科进行数据分析,发现异常,交管理部进行处理。数据核对:信息技术科、计划财务科 、管理部进行数据核对。结息:计划财务科负责进行住房公积金年度结息操作。通知:结息后,由单位账户所在的受委托银行负责统一打印单位《住房公积金利息单》及《职工住房公积金对账单》交单位住房公积金专管员(经办人)

十、催建、催缴

催建是指对未办理缴存登记和开设住房公积金账户的单位,由中心督促其办理缴存登记,开设住房公积金账户的督促措施;催缴是指对已办理缴存登记、账户设立的单位不按规定随意延期缴存或少缴住房公积金的行为,由中心责令限期缴存的督促措施。催建催缴工作按以下程序进行:

(一)催建。(1)管理部协调工商、人力资源、社保、编制管理等部门调查统计辖区内应当建立住房公积金制度单位及职工人数情况2)对未办理缴存登记和开设住房公积金账户的单位需要进行催建的,填写并向单位送达《六盘水市住房公积金催建通知书》(附录19),责令限期(30日内)办理缴存登记和账户设立手续,督促单位在《六盘水市住房公积金催建通知书》上签字盖章确认。3)经催建仍拒不办理缴存登记和开设住房公积金账户的单位,由管理部提交缴存督查科按《条例》规定实施处罚,直至申请人民法院强制执行。

(二)催缴。1受委托银行对未按期缴存住房公积金的单位进行电话催缴电话催缴后将仍未缴存的提交管理部,由管理部填写并向单位送达《六盘水市住房公积金催缴通知书》(附录20,责令限期缴存(30日内),督促单位在《六盘水市住房公积金催缴通知书》上签字盖章确认。2)经催缴仍拒不缴存住房公积金的单位,由管理部提交缴存督查科按《条例》规定实施处罚,直至申请人民法院强制执行。

(三)催调基。(1)职工个人缴存基数低于实际工资标准的单位,经核实后,由管理部填写并向单位送达《六盘水市住房公积金催调整个人缴存基数通知书》(附录21),同时送达《六盘水市住房公积金催缴通知书》,责令限期调整本单位职工个人缴存基数,补缴住房公积金2)经催调基仍拒不调整个人缴存基数的单位由管理部提交缴存督查科按《条例》规定实施处罚,直至申请人民法院强制执行。

第二部分 住房公积金提取业务规范

一、使用提取业务规范

缴存住房公积金的职工,有下列情形之一的,可以申请提取使用本人及配偶住房公积金:

(1)在住房公积金缴存地或户籍所在地购买建造、翻建、大修自住住房的;

(2)偿还购房贷款本息的;

(3)无房家庭住房房租超出家庭工资收入规定比例(20%)的;

4)与单位解除劳动关系后因病因灾造成家庭生活困难的

办理机构

职工个人账户所在地的管理部

业务流程

柜面办理方式(全部使用提取业务):申请:缴存职工本人(或受委托人)备齐要件资料,向管理部申请提取。业务办理:管理部提取业务受理岗对职工提交的办理要件进行初审,确认符合提取条件的,录入申请信息,打印《六盘水市住房公积金提取申请表》附录22)并指导申请人签字,在业务系统内扫描上传办理要件,提交管理部提取业务审批岗审批。审批及资金支付管理部提取业务审批岗进行审批,审核无误的进行资金支付和记账;不同意的,退回受理岗存档:管理部提取业务审批岗将申请人签字的提取申请表和提取支付凭证存档。

办理时限

当场办结

业务要点

1. 使用提取个人不得销户;

2. 提取金额超过1万元的,提供一类存款账户。

办理要件共性资料

(1)缴存职工身份证原件委托他人办理的,同时提交受托人身份证和经公证的委托书);

(2)结婚证原件(配偶不需提取的不提供);

(3)缴存职工个人存款账户(卡、折)

扫描资料:申请人(受委托人)身份证正反面、结婚证、个人存款账户(卡、折)的账户号码面;委托他人办理的,同时扫描委托书。

办理要件(用途证明资料)、注意事项及扫描资料

1. 购商品房

办理要件:(1)一年以内的购房合同;

(2)《商品房预(销)售合同登记备案证明》原件。

注意事项:一年内以同一事项再次申请提取,不需提交以上证明材料

扫描资料:购房合同(首页、购房总价页、付款方式页、合同当事方签章签字页);《商品房预(销)售合同登记备案证明》。

2. 购二手房

办理要件:(1)过户后的《不动产权证书》原件

(2)增值税发票原件。

注意事项:一年内以同一事项再次申请提取,不需提交以上证明材料

扫描资料:不动产权证书》(含房屋所有权人及房屋坐落、面积的关键页)增值税发票

3. 购拆迁安置房

办理要件:一年以内的拆迁协议原件

注意事项超出协议规定付款时间一年以上的需房开公司或拆迁单位出具欠款证明(三个月内有效),拆迁单位与收款单位不一致的,由拆迁单位提供相关证明。

扫描资料:拆迁协议(首页、付款方式页、合同当事方签章签字页)

4. 购集资房或房改房

办理要件:(1)集资建房批复或售房批复(复印件加盖售房单位公章);

2)一年以内购房合同(协议)原件

扫描资料:集资建房批复或售房批复购房合同(协议)(首页、付款方式页、合同当事方签章签字页)

5. 建造、翻建、大修自住住房

办理要件:(1)住建部门颁发的施工许可证原件;

(2)一年以内的施工合同原件

扫描资料:施工许可证施工合同(首页、付款方式页、合同当事方签章签字页)。

6.偿还本市商业银行贷款或其他城市购房贷款本息

办理要件:(1)借款合同原件(借款合同未明确贷款用途的,同时提交购房合同)

(2)银行出具的还款情况证明(包括上一年还款情况及贷款余额数据)。

注意事项:按年提取的,提取金额不超过上一年度实际归还贷款本息,首次提交后,再次提取不需提供第(1)项证明资料;一次性提前还款的,同时提交发贷银行同意提前还款的证明,提取金额不超过贷款余额

扫描资料:借款合同(首页、贷款用途页、贷款金额页、还款方式页、合同当事方签章签字页);银行出具的还款情况证明

7.偿还本市公积金贷款

办理要件:仅提供共性材料

注意事项按月提取还贷方式已与受委托银行(或管理部)签订了《委托扣划提取公积

金还贷协议》的,由受委托银行直接按月办理对冲提取还款手续。

按年提取还贷方式未签订《委托扣划提取公积金还贷协议》的,可以按年提取本人及配偶公积金账户余额归还公积金贷款本息。每年提取一次,且提取额度不得超过上一年度已还贷款本息总额。

提前一次性归还贷款本息提前一次性归还贷款本息的提取额度不得超过贷款本息余额。

扫描资料:

8.房租超出家庭工资收入的规定比例

办理要件:(1)本市产权登记部门出具的本人及配偶无房证明原件;

(2)房租发票

注意事项:不能提供房租发票的,按住建部门公布的当年公租房房租标准核定租金消费。

扫描资料:无房证明房租发票

9.与单位解除劳动关系,因病因灾造成家庭生活困难

办理要件:仅提供共性材料

注意事项单位未办理封存手续的不予提取。

扫描资料:

二、销户提取业务规范

业务范围职工在发生离退休、出境定居、完全丧失劳动能力并与所在单位终止劳动关系等情形时,可以申请提取本人住房公积金账户余额,同时注销职工住房公积金个人账户

办理机构

职工个人账户所在地的受委托银行

业务流程

柜面办理方式(全部销户提取业务):申请:缴存职工本人(或受委托人)备齐要件资料,向受委托银行申请提取。业务办理:受委托银行提取业务受理岗对职工提交的办理要件进行初审,确认符合提取条件的,录入申请信息,打印《六盘水市住房公积金提取申请表》并指导申请人签字,在业务系统内扫描上传办理要件,提交受委托银行提取业务审批岗审批。审批及资金支付受委托银行提取业务审批岗进行审批,审核无误的进行资金支付和记账;不同意的,退回受理岗存档:受委托银行提取业务审批岗将申请人签字的提取申请表和提取支付凭证存档。档案移交:受委托银行定期将提取档案其中一份按管理部要求集中移交到管理部存档。

办理时限

当场办结

业务要点

1.销户提取个人作销户处理;

2.单位未给职工办理封存手续的不予办理销户提取。

办理要件

1.申请人身份证原件委托他人办理的,同时提交受托人身份证和经公证的委托书);

2.缴存职工个人存款账户(卡、折)。

扫描资料

柜面办理扫描:申请人身份证(正反面)、个人存款账户(卡、折)的账户号码面。(委托提取的,同时扫描受委托人身份证、委托书)

三、职工死亡或被宣告死亡提取

业务范围:职工死亡或被宣告死亡的,其继承人或受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。

办理机构

职工个人账户所在地的受委托银行

业务流程

申请:继承人或受遗赠人备齐提取要件,向受委托银行申请提取。业务办理:受委托银行提取业务受理岗对职工提交的办理要件进行初审,确认符合提取条件的,录入申请信息,打印《六盘水市住房公积金提取申请表》并指导申请人签字,在业务系统内扫描上传办理要件,提交受委托银行提取业务审批岗审批。审批及资金支付受委托银行提取业务审批岗进行审批,审核无误的进行资金支付和记账;不同意的,退回受理岗存档:受委托银行提取业务审批岗将申请人签字的提取申请表和提取支付凭证存档。档案移交:受委托银行定期将提取档案其中一份按管理部要求集中移交到管理部存档。

办理时限

当场办结

业务要点

1.死亡提取个人作销户处理;

2.单位未办理封存手续的不予提取。

办理要件

1.继承人或受遗赠人身份证,继承权或受遗赠权公证书

2.继承人或受遗赠人个人存款账户(卡、折)。

扫描资料

1.继承人或受遗赠人身份证,继承权或受遗赠权公证书

2.继承人或受遗赠人个人存款账户(卡、折)的账户号码面。

第三部分 住房公积金贷款业务规范

住房公积金个人贷款,是以住房公积金为资金来源,向符合条件的缴存住房公积金职工发放的,用于在本市购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。

在本市缴存住房公积金的职工在本市购买、建造、翻建、大修自住住房申请贷款不受户籍限制;

本市缴存职工在本市行政区域外(户籍所在地)购买、建造、翻建、大修自住住房,符合购房地住房公积金管理机构规定的贷款条件的,可以根据住房公积金异地贷款的规定向购房地住房公积金管理机构申请贷款;

市行政区域外缴存住房公积金籍在本市的职工,在本市购买、建造、翻建、大修自住住房,可以按照住房公积金异地贷款的规定向本市住房公积金管理机构申请贷款。

一、贷款对象、条件、金额和期限

贷款对象

正常缴存住房公积金,购买、建造、翻建、大修自住住房的职工家庭

申请条件

1.申请人具有合法有效身份证明

2.连续、足额缴存住房公积金12个月以上

3.具有完全民事行为能力;

4.具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;

5.具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;

6.具有购买、建造、翻建、大修自住住房费用按国家有关规定比例的自有资金,并已用于支付所购买、建造、翻建、大修自住住房费用的首付款首付款比例按照国家规定和市住房公积金管理委员会的决定执行

7.以购、建、修的住房(或在建工程)为抵押物;

8.申请人夫妻双方均无尚未还清的公积金贷款,没有其他可能影响贷款偿还能力的债务;

9.已婚职工申请住房公积金贷款的,其配偶应当作为共同申请人;

10.符合相关的法律法规及市公积金中心要求的其他条件

贷款金额

1.不高于按照购、建、修住房总价款减去首付款后的剩余款项;

2.不高于按照还款能力确定的贷款限额;

3.不高于本市公布执行的最高贷款额度

4.不高于抵押物担保金额。

贷款期限

1.贷款期限不超过本市住房公积金贷款期限(30年)

2.申请人年龄+贷款年限法定退休年龄+5年

二、贷款业务流程

责任部门

受理、办理:受委托银行审核、审批:管理部

业务流程及办理时限

1.购二手房贷款、购商品房贷款(个人办理)

2.购商品房贷款(房开代办)

申请申请人带齐申请资料向受委托银行提出申请。业务初审受托银行审核申请资料,现场打印申请人(含配偶)《信用报告》,符合条件的,录入相关信息,初步确定贷款对象、用途、贷款额度、期限和利率。打印《六盘水市住房公积金贷款申请审批表》(附录23)指导申请人填写,在业务系统内签署初审意见,交管理部审批(电话提醒管理部);不符合贷款条件的,退回申请人并说明原因业务复审。管理部业务经办人对贷款资料进行复审,同意办理的,提交管理部负责人审批不同意的,注明退件原因,退回受委托银行再审业务审批。管理部负责人进行业务审批,同意办理的,签署审批意见,向受委托银行下达贷款办理指令;不同意的,注明退件原因,退回管理部经办人再审面谈、签约受委托银行与申请人面谈并做好记录,签定《六盘水市住房公积金借款合同》(附录24)并在本银行系统做好借款人还款账户与中心贷款账户收付款关系签约手续;请委托扣划公积金还款的,同时签订《六盘水市委托划扣提取公积金还款协议(附录25)办理抵押登记由受委托银行与借款人协同办理受委托银行直接从抵押登记部门接收抵押登记证书(或预告登记证书)扫描上传抵押登记证书(或预告登记证书)贷款发放。受委托银行向计划财务科发出资金支付申请计划财务科发放贷款到借款合同约定的放款账户业务回执。受托银行打印贷款支付凭证(附录26)(盖业务章),通过申请人预留电子邮箱发送给借款人(或邮寄给借款人)。立卷归档。受委托银行整理贷款申请资料、合同协议、贷款支付凭证等材料,扫描上传系统后,按档案管理要求归档(一式两份),其中一份定期移交管理部。

办理时限:贷款初审、审批、签约:当场办结

贷款发放受托银行收取抵押登记证书1个工作日内发放

(注:二手房贷款受理前需买卖双方到管理部登记备案,按二手房贷款登记备案流程进行。)

申请申请人妥的贷款申请审批表》贷款办理要件及个人信用报告交房开企业,房开企业持《贷款申请审批表》和办理要件向受委托银行提出贷款申请。业务初审。受托银行打印《贷款业务收件单》回执房开企业,对贷款申请资料进行审核,符合条件的,录入相关信息,初步确定贷款对象、用途、贷款额度、期限和利率业务系统签署初审意见,提交管理部审核审批;不符合贷款条件的,退回房开企业并说明原因。业务复审。管理部业务经办人对贷款资料进行复审,同意办理的,提交管理部负责人审批不同意的,注明退件原因,退回受委托银行再审业务审批。管理部负责人进行业务审批,同意办理的,签署审批意见,向受委托银行下达贷款办理指令;不同意的,注明退件原因,退回管理部经办人再审面谈、签约通知房开企业和贷款申请人(持身份证和婚姻证明原件)到业务网点面谈、签约,审核贷款申请人提交的贷款资料,现场打印核实申请人及配偶《信用报告》,贷款资料及申请人信用状况不符合贷款条件,中止贷款流程符合贷款条件,与申请人面谈并做好记录附录27与申请人(共同申请人)签定《借款合同》并在本银行系统做好借款人还款账户与中心贷款账户收付款关系签约手续;与申请人(共同申请人)、房开企业签定《商品房回购协议》(附录28)申请委托扣划公积金还款的,同时签订《委托扣划提取公积金还款协议办理抵押登记受委托银行与借款人、房开企业协同办理抵押登记受委托银行直接从抵押登记部门接收抵押登记证书(或预告登记证书)扫描上传抵押登记证书(或预告登记证书)。→贷款发放。受委托银行向计划财务科发出资金支付申请计划财务科发放贷款到借款合同约定的放款账户业务回执。受托银行打印贷款支付凭证(加盖公积金业务章),通过申请人预留电子邮箱发送给借款人(或邮寄给借款人)将发放贷款所应缴纳的保证金从房开企业结算账户划转到约定保证金账户后,凭资金划转凭证在业务系统完成保证金缴纳业务。立卷归档。受委托银行整理贷款申请资料、合同协议、贷款支付凭证等材料,扫描上传系统后,按档案管理要求归档(一式两份),其中一份定期移交管理部。

办理时限:贷款初审:4个工作日 ;复审审批4个工作日;面谈、签约两日办结 ; 贷款发放受托银行收取抵押登记证书1个工作日内发放

二手房贷款登记备案流程:买卖双方(含配偶)持身份证、结婚证、过户前的《不动产权证书》,买房人及其配偶提交《征信报告》,到管理部申请备案,现场签定《买卖协议》。管理部指导买卖双方填写《六盘水市住房公积金二手房贷款备案登记表》(附录29)(两份,一份管理部留存,一份由申请人交受委托银行)。在业务系统录入备案信息。包括:买卖双方身份信息、交易总价、首付款金额、交易房产信息、贷款支付银行账户信息(卖方)。

三、业务办理要件

(一)办理要件(共性材料)(一式两份)

1.申请人身份证、军官证等有效身份证明和户口簿、居住证等有效居留证明原件;

2.申请人配偶身份证原件; 

3.婚姻状况证明:已婚的,提交《结婚证》原件及复印件;未婚、丧偶的出具书面自证承诺;离异的提供《离婚证》或法院离婚判决书原件及复印件;

4.售房人银行账户(期房不需提供)。

(二)办理要件(贷款用途证明资料)

购商品房(期房)

办理要件:1.购房合同原件及复印件;

2.首付款银行流水清单;

3.《商品房预(销)售合同登记备案证明》原件及复印件。

扫描资料:1.购房合同(首页、含购房人信息页、购房总价页、付款方式页和签字签章页);

2.首付款银行流水清单;

          3.《商品房预(销)售合同登记备案证明》。

购商品房(现房)

办理要件:1.购房合同原件及复印件;

2.首付款银行流水清单;

3.《商品房预(销)售合同登记备案证明》原件及复印件。

扫描资料:1.购房合同(首页、购房人信息页、购房总价页、付款方式页和签字签章页);

2.首付款银行流水清单;

    3.《商品房预(销)售合同登记备案证明》。

购二手房

办理要件:1.过户后的《不动产权证书》原件及复印件;

2.增值税发票原件及复印件;

3.管理部盖章确认的《六盘水市住房公积金二手房贷款备案登记表》;

4.首付款银行流水清单

扫描资料:1.过户后的《不动产权证书》;

2.增值税发票;

3.《六盘水市住房公积金二手房贷款备案登记表》;

4.首付款银行流水清单

建造、翻建、大修自住住房

办理要件:1.住建部门颁发的施工许可证原件及复印件;

2.《施工合同》原件及复印件。

扫描资料:1.住建部门颁发的施工许可证;

2.《施工合同》(首页、施工总价页、付款方式页、签字签章页及工程预算)。

业务要点

(一)业务初审要点(受委托银行)

1.办理要件(共性资料)审核

审核借款人身份证明

核对借款人夫妻双方身份证原件,身份证号必须与业务系统内登记的身份证号一致,不一致的要求借款人所在单位出具证明(说明原因)更正。

审核借款人婚姻情况

借款人已婚的,审核《结婚证》原件;借款人离异的,审核《离婚证》或法院离婚判决书原件;借款人未婚、丧偶的,审核书面自证承诺

审核借款人信用状况

审查借款人《征信报告》原件。在近两年内信用累计逾期6期以上或连续逾期3期以上的不予办理;信用逾期累计5期以下或连续逾期2期以下的不影响贷款资格。

审核借款人配偶信用状况

《征信报告》原件。债务结清的,信用逾期情况仅供参考;债务未结清在近两年内信用累计逾期6期以上或连续逾期3期以上的不予办理信用逾期累计5期以下或连续逾期2期以下的不影响贷款资格。

2.办理要件(贷款用途资料)审核

购商品房(期房、现房)

所购住房(期房)所属楼盘必须是与市住房公积金管理中心签订了《六盘水市住房公积金个人住房贷款业务合作协议》且在业务系统合作协议住房数据备案库有登记的项目。

审核商品房买卖合同、首付款银行流水清单;核准购房总价款和首付款金额,确认首付款比例已达到总房价的本市规定的首付比例以上。

审核商品房预(销)售合同登记备案证明,将备案登记号记入《贷款申请审批表》。

审核房地产企业销售开户银行及账号,并将其记入《贷款申请审批表》。

购二手房

审核首付款银行流水清单,确认首付款比例已达到本市规定的首付比例以上。

审核过户后的《不动产权证书》原件。

审核卖房人开户银行及账号证明(与业务系统备案情况对照),并将情况记入《贷款申请审批表》。

建造、翻建、大修自住住房

审核《施工许可证》《工程施工合同》

审核在建工程抵押价值。

3.核定贷款期限和额度

(1)核定贷款期限

1.申请人年龄+贷款年限法定退休年龄+5

2.贷款年限本市最高贷款年限

3.二手房贷款申请年限除满足第1、2规定外,同时须取以下两种计算结果的最低值

1)剩余房龄的一半

2)房龄加贷款年限最高不超过25年

剩余房龄以不动产权证书登记的建设用地使用权使用期限时间核定)

(2)核定贷款额度

按贷款用途核定:贷款额度=购、建、修总价款-首付款;

按公积金缴存余额核定:贷款额度=借款人夫妻双方住房积金缴存余额×20(倍);

按公积金月缴存额核定:贷款额度=[申请人当前公积金月缴存额×(法定退休年龄-申请人年龄)+申请人配偶当前公积金月缴存额×(法定退休年龄-申请人配偶年龄)×12×2;

按还贷能力核定:贷款额度=申请人计缴住房公积金的工资基数×50%×缴存比例系数+申请人配偶计缴住房公积金的工资基数×50%×缴存比例系数-存量贷款月应还本息)×贷款期限(月数)单位、个人缴存比例分别为12%,合计缴存比例为24%的,缴存比例系数为1合计缴存比例每降低一个百分点,则缴存比例系数减0.01。);

按抵押物价值核定:贷款额度抵押物价值。(购买住房的,抵押价值=购总价款*(1-首付比例);建造、翻建、大修自住房的,评估总价*(1-首付比例);

贷款额度不超过本市执行的最高住房公积金贷款额度。

(二)业务复审要点(管理部贷款业务经办人)

管理部贷款业务经办人负责贷款业务复审,复审业务按以下程序进行

1)复核《住房公积金贷款申请审批表》

填写是否符合规定、内容是否完整不符合规定的,退回受委托银行。

(2)复核受委托银行初审意见

对受委托银行提出的贷款额度和期限进行审核确认或按规定进行重新核定。

(3)签署复审意见

在业务系统内对贷款用途、额度、期限和利率提出建议,报管理部负责人审批。

(三)业务审批要点(管理部负责人)

管理部负责人负责贷款业务审批。准予贷款的,批准确认贷款用途、额度、期限、利率等,在业务系统内下达指令,通知受委托银行办理;不准贷款的,退回管理部贷款业务经办人。

(四)业务办理要点

按照管理部审批指令,由受委托银行与借款人面谈,签订住房公积金借款合同、办理抵押登记、放款和立卷归档等贷款业务,按以下程序依次进行

1.面谈

受委托银行按管理部批准意见,与申请人面谈,告知申请人需对其提供的申请资料的真实性、合法性、完整性负责,提供虚假证明材料需要承担的法律责任,作好面谈记录,督促借款人在面谈记录上签字确认。(房开企业代办贷款申请的,现场打印个人信用报告进行审查比对,信用状况不符合贷款条件的,退回办理要件并说明原因)

2.签订合同

受委托银行(贷款人)、与借款人签订《住房公积金个人借款合同》。购商品房(期房)的,与房开企业、借款人签订三方《六盘水市住房公积金贷款商品房回购协议》。申请委托扣划公积金还款的,同时签订《委托扣划提取公积金还款协议》。在本银行系统做好借款人还款账户与中心贷款账户收付款关系签约手续。

3.抵押登记

受委托银行与借款人办理贷款抵押登记(或预告登记)手续。抵押登记完成,受委托银行直接从产权登记部门接收《不动产登记证明》(一般抵押权登记或预告登记),扫描录入业务系统

4.业务回执

受托银行打印贷款支付凭证(加盖公积金业务章),通过申请人预留电子邮箱发送给借款人(或邮寄给借款人)。将发放贷款所应缴纳的保证金从房开企业结算账户划转到约定保证金账户后,凭资金划转凭证在业务系统完成保证金缴纳业务。

5.立卷归档

贷款业务终了,将贷款申请及审批、业务办理的全部资料整理归案,一式二份,其中一份定期移交管理部存档备查。档案资料包括但不限于以下内容

(1)《住房公积金贷款申请审批表》;

(2)贷款申请材料:全部办理要件;

(3)合同协议资料:《住房公积金个人借款合同》、《六盘水市住房公积金贷款商品房回购协议《委托扣划提取公积金还款协议

(4)凭证资料:贷款支付凭证

(5)抵押权资料:《不动产登记证明》(一般抵押权登记或预告登记)(原件由受委托银行保管,复印一份移交管理部)

(6)其他资料。

(五)其他规定

1.管理部受理贷款申请的,应当在受理申请次日移交受委托银行初审。

2.计划财务科按照委托银行资金支付申请,将贷款资金支付到住房公积金借款合同约定的为借款人提供商品或服务的企业结算账户或个人账户。

第四部分 贷后管理业务规范

贷款发放后,受委托银行应按照借款合同约定,从借款人还款账户或个人住房公积金账户扣划回收贷款本金及利息。

一、还款方式

(一)正常还款

借款人按照借款合同约定按期足额偿还贷款本息,回收资金应采用先还利息,后还本金的原则。

1.委托提取个人住房公积金还款:

借款人及配偶住房公积金账户余额不低于贷款金额的二十分之一,并且月缴存额足够偿还当月贷款本息或公积金账户余额超出贷款金额二十分之一的部分足够偿还一年贷款本息的情况下,可以委托受委托银行(跨受委托银行的到管理部)按月提取本人及配偶住房公积金账户余额偿还公积金贷款本息,委托提取还贷应当与受委托银行(管理部)签订《六盘水市委托划扣提取公积金还款协议》。委托提取个人住房公积金还贷由受委托银行定时办理对冲还款手续。借款人及配偶缴存账户余额累加不足以偿还当月贷款本息时,《委托扣划提取公积金还款协议》终止,受委托银行通知借款人补充签订其他还款协议,保证贷款偿还。

(1)新办公积金贷款,在签订借款合同的同时签订《委托扣划提取公积金还款协议》,由受委托银行按协议办理手续;

(2)存量贷款,由借款人持身份证到原贷款经办银行补签《委托扣划提取公积金还款协议》,由受委托银行按协议办理手续。

2.自有资金还款

未签订《委托扣划提取公积金还款协议》的,通过扣划个人还款卡(折)上余额进行还款,借款人应当确保每月在还款日前个人还款账户余额足够偿还月应还贷款本息,公积金中心还款日扣划还款。

(二)逾期还款

借款人未能按照借款合同约定按期足额偿还贷款本息造成贷款拖欠的为逾期贷款。逾期贷款的回收资金,先还逾期部分,后还正常还款部分。对逾期部分的贷款本息按照逾期本金、逾期利息、罚息的顺序回收。多期逾期贷款(须与系统确认),按逾期时间先后顺序逐期偿还逾期本金、逾期利息、罚息。

(三)提前还款

办理机构

发放贷款的受委托银行

办理要件

借款人(配偶)身份证

业务流程

借款人向受委托银行或管理部申请提前还款。受委托银行(管理部)根据借款人申请办理提前还款手续。

注意事项

借款人正常还款12个月以上方可申请提前还款的

办理时限

1个工作日

扫描资料

借款人(配偶)身份证

注:通过以上方式还款的,每发生一次银行扣款,由受委托银行同步发送短信,将扣款信息告知借款人。

二、贷款结清和抵押注销(责任部门:受委托银行)

业务流程:1.借款人到受委托银行申请办理贷款结清和抵押登记注销手续。2.受委托银行核实,确认结清的,即时在系统内提交管理部核准确认。3.管理部在次日内完成贷款结清情况核查,确认贷款本息已结清的,由管理部负责人在系统内发出“同意注销抵押登记”的指令。4.受委托银行收到管理部负责人“同意注销抵押登记”的指令后,打印《个人住房公积金贷款结清证明》(附录30),填写《抵押注销资料领取清单》(附录31)(借款人签字领取后存档)和《房屋抵押权注销登记申请书》,将《个人住房贷款结清证明》、抵押登记证书和《房屋抵押权注销登记申请书》交借款人(抵押人)到抵押登记部门办理抵押注销手续。5.受委托银行通知借款人(抵押人)领取以上资料和注销抵押的证明。6.受委托银行整理贷款结清和抵押注销资料,其中一份定期移交管理部存档。

办理时限:当场办结。

三、贷款信息变更

在贷款期间,对原合同约定的内容进行变更和补充,主要包括提前还款、个人基本信息变更、还款账户变更、还款方式变更等。

(一)贷款关键信息变更

1.还款账号变更(办理机构:发放贷款的受委托银行)

借款人还款账号发生变更的需持身份证原件到受委托银行办理,同时做好本银行系统收付款关系签约手续。

注意事项:银行承办人应负责核实借款人还款账号的真实性及有效性。

2.借款人含共同借款人信息变更(办理机构:审批贷款的管理部)

因借款人含共同借款人信息录入错误办理此业务。该业务在核实相关信息后,由审贷管理部负责办理,涉及个人缴存信息的,同步修改个人缴存信息。

3.还款方式变更(办理机构:审批贷款的管理部)

借款人贷款发放后,需要变更还款方式的需持本人身份证到审贷管理部申请办理。

注意事项:以上贷款信息变更业务办理程序注意事项:

核实借款人提供的资料完整、有效、合规;

审核同意后,承办人在贷款信息系统完成相应变更事项的信息录入并打印《六盘水市住房公积金个人住房贷款信息变更申请审批表》(附录32),借款人签字确认;

Ž留存变更事项相应资料(身份证、借款合同及其他资料)并扫描上传业务系统。

(二)贷款基本信息变更

因借款人住宅电话、手机、家庭详细地址发生变更的,借款人持本人身份证到受委托银行网点直接办理涉及个人缴存信息的,同步修改个人缴存信息。

(三)抵押权《不动产登记证明》证号变更

因抵押权《不动产登记证明》证号信息录入错误办理此业务。该业务在核实相关权证后,由受委托银行负责办理

四、逾期贷款管理

(一)贷款逾期的分类界定

第一级  正常  逾1期 

第二级  关注  逾2-3期

第三级  次级  逾4-6期

第四级  可疑  逾7期以上

第五级  损失

(二)逾期贷款的

1.责任部门:受委托银行。

2.收对象:未按期还款或不足额还款的借款人。

3.收方式:

(1)建立贷款提示、预警、信息反馈制度,贷款提示、预警、信息反馈工作由受委托银行具体负责,还款到期日前三天电话或短信提示借款人,还款到期日后未还款的,三天内向借款人发送预警催收通知,当月未还款的书面催收并将信息反馈给管理部和贷款风险管理科;

(2)连续逾期1-2期的,由受委托银行送达《住房公积金贷款逾期催收通知书》(附录33),督促借款人还款;

(3)连续逾期3期以上(含3期)的,由贷款风险管理科责成受委托银行及时提起法律诉讼。

4)借款人贷款产生逾期的(含到期逾期的),受委托银行应逐笔进行催收,当借款人将逾期资金存入还款账户后,及时通过逾期贷款回收功能进行逾期贷款回收操作,将逾期贷款资金从借款人还款账户扣收至中心账户。

5)受委托银行应建立《六盘水市住房公积金逾期贷款催收动态台账》(附录34),报管理部备案。

第五部分  房地产开发项目销售住房公积金贷款业务合作规范

一、贷款合作楼盘项目合作

(一)合作条件

1.房地产开发企业(以下简称“房开企业”):证照齐全、主要财务指标正常、无重大负面信息、企业信用良好。

2.楼盘所属的房开企业具备阶段性担保能力。开发商与购房人签订《商品房购买合同》网签备案登记后,向市住房公积金管理中心提出合作申请,合作楼盘个人住房贷款审批通过,所办理的房屋抵押手续由预告登记转为抵押登记期间,借款人履约还款责任由开发商无条件提供阶段性连带责任担保义务。

3.楼盘项目报建手续齐全、建设资金落实、主体封顶,已取得《商品房屋预售许可证》。

(二)准入要件资料

1.营业执照(三证合一)原件及复印件(复印件加盖单位公章);

  2.法定代表人身份证明书、授权委托书、身份证复印加盖单位公章)、法人《征信报告》

  3.《企业信用报告》;

  4. 房地产开发企业资质证书原件及复印件(复印件加盖单位公章);

  5.《项目立项批复》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》以及《商品房屋预售许可证》原件及印件(复印件加盖单位公章);

6.《六盘水市个人住房公积金贷款楼盘项目申报表》(附录35);

7.楼盘项目工程形象进度、测绘报告及相关图片资料加盖单位公章

(三)贷款楼盘项目准入办理流程

业务受理与初审:房开企业按规定备齐要件资料,向管理部提出申请。管理部收到申请5个工作日内,对开发商提供的项目资料进行初审,初审符合条件的,进入调查程序,不符合条件的,向房开企业说明原因。调查管理部业务经办人开展实地调查核实,形成调查报告,经管理部集体讨论后,由管理部主任审批。审批:管理部主任进行审批,符合准入条件的办理相关准入手续;审批未通过的,做好开发商的后续解释工作。签定合同:管理部与房开企业签订《六盘水市住房公积金个人住房贷款业务合作协议》(附录36)。系统登记:管理部将准入楼盘的资料录入市公积金管理中心业务管理系统《准入预售楼盘资料库》合同备案。管理部将合同协议复印一份交业务管理部存档备查

二、准入楼盘项目个人住房公积金贷款办理要点

(一)准入楼盘项目个人住房公积金贷款的发放,原则上采用办妥预告登记的发放方式;

)房开企业须提供保证金质押担保,根据《六盘水市住房公积金个人住房贷款业务协议》在指定受委托贷款银行开立对应的保证金户,未经市公积金管理中心批准不得在多家银行开立,保证金缴存比例为放款金额的5%-10%,由房开企业在贷款资金支付到结算账户后转入保证金账户管理部、受委托银行应分别建立保证金台账,发贷银行每月5日前打印本行保证金账户对帐单交管理部备案,管理部定期核对保证金账户收支情况进行。

 三、贷款楼盘项目贷后管理

(一)风险预警

  管理部应当及时关注所辖楼盘项目的工程进度,了解其公司经营是否出现异常(如集中退房、假首付、低首付或垫首付销售、提供虚假证明、媒体负面报道、业主维权、与施工方发生纠纷等现象)、财务状况是否出现异常(如借高利贷、参与民间融资、拖欠已到期贷款、被追讨债务等现象)、施工进度是否正常、施工质量有无异常等情况。发现有风险苗头的,书面报告贷款风险管理科,贷款风险管理科联合管理部对存在重大事项的风险预警楼盘项目进行调查核实,确认有风险的,及时报分管领导决定。

(二)档案及台账管理

管理部负责贷款楼盘项目档案管理和保证金扣划、释放情况管理,与受委托银行同步建立楼盘项目及保证金管理台账,动态管理楼盘项目资料和保证金收支情况。

(三)保证金释放

1.贷款楼盘项目保证金的释放采取“办一退一”的原则进行,即办妥一户抵押登记对应释放一户保证金。

2.保证金释放流程

(1)受委托银行收妥抵押登记证件并扫描录入业务系统,提交管理部进行审查。

(2)管理部收到受委托银行公积金保证金释放申请后,对扫描上传的附件进行审核,审核无误的,向受委托银行下达释放指令,由受委托银行办理保证金释放手续。

(四)贷款楼盘项目合作中止及重新准入

1.合作中止的情形

有下列情形之一的应中止合作关系,并暂停其住房公积金贷款受理及发放:

(1)房开企业存在媒体负面报道、业主维权等情况或涉及重大民事、经济纠纷,经核查属实的;

(2)房开企业为贷款客户提供虚假证明、自行或协助他人伪造按揭贷款;

(3)变相少收购房首付款或变相缓收购房首付款或经查实由第三方机构代为缴交首付的;

(4)出现“假个贷”或“问题个贷”风险隐患的;

(5)楼盘出现停建、缓建、“烂尾”等迹象的;

(6)房开商存在外部重大司法诉讼及中心认为应当中止的情况。

2.贷款楼盘中止及重新准入流程

(1)贷款楼盘中止流程

管理部发现有风险隐患或已出现风险的楼盘项目,应及时报告贷款风险管理科,贷款风险管理科联合管理部对存在重大事项的风险预警楼盘项目进行调查核实认为应当中止贷款楼盘合作的,提交中心分管领导决定,分管领导决定中止合作的,风险管理部通知管理部和受委托银行停止贷款受理及发放,同时重点关注已发放的贷款,并积极采取风控措施。

(2)贷款楼盘重新准入流程

合作业务中止的贷款楼盘项目,在风险解除后可以向管理部申请重新准入;管理部收到重新准入申请后,确认风险解除的,签署同意重新准入的意见,报中心贷款风险管理科审查;贷款风险管理科经审查同意重新准入的,报中心分管领导批准后,书面通知管理部办理重新准入手续。

 

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