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如何核定住房公积金贷款额度?
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如何核定住房公积金贷款额度?


一、贷款金额

1不高于按照购、建、修住房总价款减去首付款后的剩余款项;

2不高于按照还款能力确定的贷款限额;

3不高于本市公布执行的最高贷款额度

4不高于抵押物担保金额。

二、核定贷款额度

1、按贷款用途核定:贷款额度=购、建、修总价款-首付款;

2、按公积金缴存余额核定:贷款额度=借款人夫妻双方住房积金缴存余额×20(倍);

3、按公积金月缴存额核定:贷款额度=(申请人月缴存额×申请人距法定退休年龄月份数+申请人配偶月缴存额×配偶距法定退休年龄月份数)×2 

4、按还贷能力核定:贷款额度=申请人计缴住房公积金的工资基数×50%×缴存比例系数+申请人配偶计缴住房公积金的工资基数×50%×缴存比例系数-存量贷款月应还本息)×贷款期限(月数)

(单位、个人缴存比例分别为12%,合计缴存比例为24%的,缴存比例系数为1合计缴存比例每降低一个百分点,则缴存比例系数减0.01。);

5、按抵押物价值核定:贷款额度≤抵押物价值

购买住房的,抵押价值=购总价款×(1-首付比例);建造、翻建、大修自住房的,抵押价值=评估总价×(1-首付比例);

6、贷款额度不超过本市执行的最高住房公积金贷款额度50万元


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