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【贷款】住房公积金贷款业务指南
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事项名称

住房公积金贷款

设定依据

《住房公积金管理条例》(国务院350号令)第二十六条第一款 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

贷款对象、申请条件、贷款金额和期限

(一)贷款对象:正常缴存住房公积金,购买、建造、翻建、大修自住住房的职工(家庭)。

温馨提示:

(1)在本市缴存住房公积金的职工在本市购买、建造、翻建、大修自住住房申请贷款不受户籍限制;

(2)在本市行政区域外缴存住房公积金但户籍在本市的职工,在本市购买、建造、翻建、大修自住住房,可以按照住房公积金异地贷款的规定向本市住房公积金管理机构申请贷款。

(二)贷款条件

(1)申请人具有合法有效的身份证明;

(2)连续、足额缴存住房公积金6个月以上;

(3)具有完全民事行为能力;

(4)具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;

(5)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;

(6)具有购买、建造、翻建、大修自住住房费用按国家有关规定比例的自有资金,并已用于支付所购买、建造、翻建、大修自住住房费用的首付款(首付款比例按照国家规定和市住房公积金管理委员会的决定执行);

(7)有符合本市规定的贷款抵押物;

(8)申请人夫妻双方均无尚未还清的公积金贷款,没有其他可能影响贷款偿还能力的债务;

(9)已婚职工申请住房公积金贷款的,其配偶应当作为共同申请人。

(三)贷款金额

(1)不高于按照购、建、修住房总价款减去首付款后的剩余款项;

(2)不高于按照还款能力确定的贷款限额;

(3)不高于本市公布执行的最高贷款额度;

(4)不高于抵押物担保金额。

(四)贷款期限

(1)贷款期限不超过本市住房公积金贷款期限(30年);

(2)申请人年龄+贷款年限≤法定退休年龄+5年。

异地住房公积金贷款

本市缴存职工在本市行政区域外(户籍所在地)购买、建造、翻建、大修自住住房,符合购房地住房公积金管理机构规定的贷款条件的,可以根据住房公积金异地贷款的规定向购房地住房公积金管理机构申请贷款。

办理材料

(一)购商品房(期房)

1、申请人身份证、军官证等有效身份证明和户口簿、居住证等有效居留证明原件;

2、申请人配偶身份证原件(未婚不需提交);  

3、婚姻状况证明:已婚的,提交《结婚证》原件及复印件;未婚、丧偶的出具书面自证承诺;离异的提供《离婚证》或法院离婚判决书原件及复印件;

4、购房合同原件及复印件;

5、首付款发票、银行支付凭证或收据;

6、《商品房预(销)售合同登记备案证明》原件及复印件。

(二)购商品房(现房)

1、申请人身份证、军官证等有效身份证明和户口簿、居住证等有效居留证明原件;

2、申请人配偶身份证原件(未婚不需提交);  

3、婚姻状况证明:已婚的,提交《结婚证》原件及复印件;未婚、丧偶的出具书面自证承诺;离异的提供《离婚证》或法院离婚判决书原件及复印件;

4、购房合同原件及复印件;

5、首付款发票、银行支付凭证或收据;

6、《商品房预(销)售合同登记备案证明》原件及复印件。

(三)购再交易住房(二手房)

1、申请人身份证、军官证等有效身份证明和户口簿、居住证等有效居留证明原件;

2、申请人配偶身份证原件(未婚不需提交);  

3、婚姻状况证明:已婚的,提交《结婚证》原件及复印件;未婚、丧偶的出具书面自证承诺;离异的提供《离婚证》或法院离婚判决书原件及复印件;

5、过户后的《不动产权证书》;

6、增值税发票原件及复印件;

7、《六盘水市住房公积金二手房贷款登记表》;

8、首付款收据或银行支付凭证。

(四)建造、翻建自住住房

1、申请人身份证、军官证等有效身份证明和户口簿、居住证等有效居留证明原件;

2、申请人配偶身份证原件(未婚不需提交);  

3、婚姻状况证明:已婚的,提交《结婚证》原件及复印件;未婚、丧偶的出具书面自证承诺;离异的提供《离婚证》或法院离婚判决书原件及复印件;

4、施工单位出具的首付款收款凭证;

5、工程概预算;

6、规划部门批准文件;(农村建房提交县级以上自然资源管理部门出具的《乡村规划许可证》;城镇建房提交县级以上自然资源管理部门出具的《建设用地规划许可证);

7.建筑面积在300平方米以上或投资30万元以上的,同时提交县级以上住房城乡建设部门出具的《建筑工程施工许可证》;

8.用于贷款抵押的国有土地使用权属证书或房屋权属证书、有权部门出具的抵押物评估报告。

(五)大修自住住房

1、申请人身份证、军官证等有效身份证明和户口簿、居住证等有效居留证明原件;

2、申请人配偶身份证原件(未婚不需提交);  

3、婚姻状况证明:已婚的,提交《结婚证》原件及复印件;未婚、丧偶的出具书面自证承诺;离异的提供《离婚证》或法院离婚判决书原件及复印件;

4、施工单位出具的收款凭证;

5、房屋所有权证或不动产权证书;

6、房屋危险鉴定为C级或D级房屋安全鉴定报告;

7、工程概预算;

8.用于贷款抵押的国有土地使用权属证书或房屋权属证书、有权部门出具的抵押物评估报告。

办理流程

(一)二手房贷款登记流程

购买二手房住房公积金贷款,申请前需买卖双方到受委托银行登记,登记流程如下:

买卖双方(含配偶)持身份证、过户前的《不动产权证书》,买房人及其配偶提交《征信报告》,到受委托银行登记,受委托银行指导买卖双方填写《六盘水市住房公积金二手房贷款登记表》,在业务系统录入相关信息。

(二)贷款申请流程

购再交易住房(二手房)、购商品房(现房):申请人带齐申请资料向受委托银行提出申请--现场打印申请人及其配偶《信用报告》--受委托银行初审,并指导申请人现场填写《六盘水市住房公积金贷款申请审批表》--市公积金中心管理部复审审批--受委托银行与申请人及其配偶(购买商品房期房,同时通知房开企业)面谈、签约--受委托银行协同申请人(购买商品房期房,同时通知房开企业)办理抵押登记,银行直接从抵押登记部门接收抵押登记证书(或预告登记证书)并扫描上传--发放贷款--受委托银行打印《六盘水市住房公积金贷款放款凭证》

购商品房(期房):申请人将填妥的《贷款申请审批表》、贷款办理要件、本人及配偶的个人信用报告交房开企业--房开企业带齐申请资料向受委托银行提出申请--受委托银行初审,打印《贷款业务收件单》回执房开企业--市公积金中心管理部复审审批--受委托银行通知房开企业和申请人及其配偶(持身份证和婚姻证明原件)面谈,现场打印申请人及配偶《信用报告》,审核申请人提交的贷款资料、申请人及配偶信用状况,符合贷款条件的,与申请人(共同申请人)签订《六盘水市住房公积金借款合同》--受委托银行协同申请人、房开企业办理抵押登记,银行直接从抵押登记部门接收抵押登记证书(或预告登记证书)并扫描上传--发放贷款--受委托银行打印《六盘水市住房公积金贷款放款凭证》

办理时限

购再交易住房(二手房)、购商品房(现房)贷款办理时限:

贷款初审:4个工作日

复审审批:4个工作日

面谈签约:申请人到达签约现场当日完成

贷款发放:收取抵押登记证书后2个工作日内发

购商品房(期房)贷款办理时限:

贷款初审:4个工作日

复审审批:4个工作日

面谈签约:申请人到达签约现场当日完成

贷款发放:收取预告登记证书后2个工作日内发放

受理机构

受委托银行

办理地点

单位所在地政务服务大厅

咨询电话

0858-12329

办理时间

法定工作日上午9:00-12:00,下午13:00-17:00

收费标准

免费

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